Hausordnung für Miethaus 2026: Kostenlose Vorlage & rechtliche Grenzen

Die Hausordnung ist eine Sammlung von Verhaltensregeln für alle Bewohner eines Mietshauses. Sie ergänzt den Mietvertrag und regelt das tägliche Zusammenleben: Ruhezeiten, Reinigungspflichten, Müllentsorgung, Haustierhaltung und Sicherheitsvorschriften.

Rechtlich ist die Hausordnung eine Nebenabrede zum Mietvertrag, wenn sie bei Vertragsabschluss übergeben und unterschrieben wird. Dann ist sie für Mieter rechtsverbindlich. Wird sie erst nachträglich aufgestellt, kann der Vermieter sie nur einsetzen, wenn Mieter zustimmen — oder soweit sie ohnehin mietvertragliche Pflichten konkretisiert.

• ✓ Ruhezeiten (Nachtruhe, Mittagsruhe) — müssen ortsüblich sein
• ✓ Reinigung von Treppenhaus, Keller, Außenanlagen
• ✓ Müllentsorgung und Mülltrennung
• ✓ Haustiere — generelles Verbot oder Genehmigungspflicht (Ausnahme: Kleintiere ohne Störpotenzial dürfen nie verboten werden)
• ✓ Sicherheitsvorschriften (Haustür schließen, Schlüsselverlust melden)
• ✓ Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze — Regelung, wo Abstellplätze vorgesehen sind
• ✓ Winterdienst — Schneeräumen und Streuen (sofern in der Miete nicht anders geregelt)
• ✓ Waschmaschinennutzung (Gemeinschaftswaschkeller)

• ✗ Generelles Musizierverbot: Mieter dürfen täglich 1–2 Stunden üben — außerhalb der Ruhezeiten.
• ✗ Besuchsverbote oder Besuchszeiten: Mieter dürfen ihre Wohnung frei nutzen, auch mit Besuch.
• ✗ Duschverbot nachts: Mieter dürfen jederzeit duschen, solange normale Geräuschpegel eingehalten werden.
• ✗ Kleintierverbot: Vögel, Fische, Hamster etc. darf der Vermieter nie verbieten.
• ✗ Wäscheaufhängen am Balkon verboten: Kann eingeschränkt, aber nicht generell verboten werden.
• ✗ Zu kurze Ruhezeiten: Die Nachtruhe unter 22:00–6:00 Uhr anzusetzen, widerspricht dem üblichen Standard.

Unwirksame Klauseln können von Mieter ignoriert werden — ohne dass dies einen Vertragsverstoß darstellt.

Unsere rechtssichere Vorlage enthält alle wichtigen Regelungsbereiche und ist als Vertragsanlage sofort einsetzbar.

📄 Hausordnung-Vorlage öffnen & ausdrucken

Bitte lassen Sie die ausgefüllte Hausordnung von allen Mietparteien beim Einzug unterschreiben und heben Sie die unterschriebene Version sicher auf.

Wenn Mieter gegen die Hausordnung verstoßen:

1. Gespräch suchen: Oft reicht ein freundliches Wort. Viele Verstöße sind unbeabsichtigt.
2. Schriftliche Abmahnung: Formell und mit konkreter Fristsetzung. Dokumentieren Sie jeden Vorfall.
3. Mehrfache Abmahnungen: Erst nach mehreren Verstößen gegen dieselbe Regelung kann eine ordentliche Kündigung in Betracht kommen.
4. Ordentliche Kündigung: Bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen — aber nur, wenn eine Abmahnung vorausgegangen ist.

Verbotene Clauseln können nicht durchgesetzt werden — selbst wenn der Mieter sie unterschrieben hat.