Wohnungsinserat schreiben 2026: Tipps, Pflichtangaben & Formulierungen
Wie schreiben Sie ein Wohnungsinserat, das seriöse Mieter anzieht? Pflichtangaben, professionelle Texte, Foto-Tipps und die besten Portale im Überblick.
Ein gutes Wohnungsinserat zieht innerhalb von Stunden dutzende Anfragen an — ein schlechtes lässt die Wohnung wochenlang leer stehen. Der Unterschied liegt oft in Details: einem präzisen Titel, professionellen Fotos und einem Text, der die richtigen Mieter anspricht.
Dieser Leitfaden erklärt, was ein Inserat enthalten muss, wie Sie überzeugenden Text schreiben, und auf welchen Portalen Ihre Wohnung am schnellsten vermietet wird.
Inhaltsverzeichnis
Pflichtangaben im Wohnungsinserat
Folgende Angaben sind bei Online-Inseraten üblich und z. T. rechtlich vorgeschrieben:
- ✓ Lage: Stadtteil und Straße (Hausnummer muss nicht angegeben werden)
- ✓ Wohnfläche in m² (Angabe muss korrekt sein — Falschauskunft kann zu Mietminderung führen)
- ✓ Zimmeranzahl
- ✓ Nettokaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung (§ 4 Abs. 1 WoFlV)
- ✓ Energieausweis: Art (Bedarfs-/Verbrauchsausweis), Energieverbrauchskennwert und wesentlicher Energieträger — ab dem ersten Inserat Pflicht (§ 16a EnEV)
- ✓ Kaution
- ✓ Verfügbar ab (Datum)
- ✓ Kontaktdaten des Vermieters oder Maklers
Energieausweis-Pflicht: Seit 2014 müssen alle Inserierenden den Energieausweis vorliegen haben und Kernangaben im Inserat machen. Fehlt er, droht ein Bußgeld bis 15.000 €.
Überzeugenden Inserat-Text schreiben
Der Text sollte drei Fragen beantworten: Was bietet die Wohnung? Für wen ist sie ideal? Was macht die Lage besonders?
Struktur eines guten Inserat-Texts:
- Einleitung (2 Sätze): Besondere Stärke der Wohnung nennen — z. B. "Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne"
- Wohnungsbeschreibung (3–5 Sätze): Ausstattung, Zustand, Besonderheiten
- Lage (2–3 Sätze): Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
- Anforderungen (1–2 Sätze): Was Sie vom Mieter erwarten — seriös formuliert, ohne Diskriminierung
Gute Formulierungen: "lichtdurchflutet", "renovierter Badezimmer", "ruhige Innenhofseite", "modernes Einbauküche", "fußläufig zur S-Bahn"
Vermeiden: Übertriebene Superlative ("traumhafte", "luxuriöse"), unklare Angaben, diskriminierende Formulierungen ("keine Ausländer", "nur Paare" → AGG-Verstoß).
Fotos: Das Wichtigste am Inserat
Studien zeigen: Wohnungsinserate mit professionellen Fotos werden 3-mal häufiger angeklickt. Dabei brauchen Sie keine professionelle Kamera — aber Technik und Planung helfen:
- ✓ Tageslicht nutzen: Morgens oder mittags bei natürlichem Licht fotografieren, Rollos und Gardinen öffnen
- ✓ Weitwinkel-Objektiv: Räume wirken größer — Smartphone-Weitwinkel genügt oft
- ✓ Aufräumen: Keine persönlichen Gegenstände, leere Arbeitsflächen, frische Blumen
- ✓ Alle Räume zeigen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon/Terrasse, Keller
- ✓ Reihenfolge: Stärkstes Foto als erstes (Titelbild)
- ✓ Mindestens 8–12 Fotos hochladen
Portale: Wo Sie Ihre Wohnung inserieren sollten
| Portal | Reichweite | Kosten | Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| ImmobilienScout24 | Sehr hoch | Ab 29 €/Monat | Breite Zielgruppe |
| Immowelt | Hoch | Ab 20 €/Monat | Breite Zielgruppe |
| eBay Kleinanzeigen | Hoch (lokal) | Kostenlos | Lokale Suche |
| WG-Gesucht | Mittel | Kostenlos | Studenten, WG-Zimmer |
Empfehlung für schnelle Vermietung: Parallel auf ImmobilienScout24 und eBay Kleinanzeigen inserieren.
Bewerber vorselektieren: Checkliste für die Anfragenflut
- ✓ Im Inserat klare Anforderungen nennen: "Bitte senden Sie Ihre Selbstauskunft und die letzten drei Gehaltsabrechnungen mit"
- ✓ Besichtigungen in Gruppen abhalten — spart Zeit und zeigt das Interesse der Bewerber
- ✓ Schriftliche Bewerbung anfordern
- ✓ Nur qualifizierten Bewerbern (mit vollständigen Unterlagen) Einzeltermine geben
Zur sorgfältigen Prüfung der Bewerber lesen Sie unseren Artikel Mieterauswahl & Bonitätsprüfung. Nach der Auswahl folgt die Wohnungsübergabe.
Ein professionelles Wohnungsinserat ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es zieht die richtigen Mieter an, spart Zeit und reduziert Leerstand. Nehmen Sie sich die zwei Stunden, die ein gutes Inserat braucht — es zahlt sich bei jeder Neuvermietung aus.
Ergänzend empfehlen wir unsere Tipps zur Leerstandsminimierung, damit die Wohnung so kurz wie möglich leersteht. Nach dem Inserat folgt die Mieterauswahl: Lesen Sie unseren Leitfaden zur Bonitätsprüfung. Mit ImmobilienHQ verwalten Sie alle Bewerber-Unterlagen und Kommunikation übersichtlich an einem Ort.
Häufige Fragen (FAQ)
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