Mietpreisrechner 2026: Mietpreisbremse prüfen & Miete rechtssicher ansetzen

Der Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für eine Gemeinde oder Region. Er wird von der Gemeinde oder Mieter- und Vermieterverbänden gemeinsam erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert.

Zwei Arten:

• Einfacher Mietspiegel: Weniger aufwändig, aber nicht gerichtlich bindend. Dient als Orientierung.
• Qualifizierter Mietspiegel: Wissenschaftlich erstellt und anerkannt. Bei Widerspruch des Mieters hat der Vermieter zu beweisen, dass seine Miete angemessen ist — ohne qualifizierten Mietspiegel schwieriger.

Wo finden Sie den Mietspiegel? Auf der Website Ihrer Gemeinde, beim lokalen Mieterverein oder beim Haus & Grund-Verband.

Die Mietpreisbremse (§§ 556d–556g BGB) gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und setzt folgende Grenze: Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Formel: Max. Miete = Vergleichsmiete aus Mietspiegel × 1,10

Beispiel: Vergleichsmiete 12 €/m² bei 60 m² → OÜK gesamt = 720 €/Monat → Max. Miete = 792 €/Monat

Verlangt der Vermieter mehr, kann der Mieter die überhöhte Miete rügen und Rückzahlung für bis zu 30 Monate verlangen (§ 556g BGB). Aber: Ohne schriftliche Rüge des Mieters darf die Miete für die Vergangenheit nicht zurückgefordert werden.

Geben Sie die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel sowie Ihre geplante Miete ein — der Rechner zeigt Ihnen sofort, ob Sie innerhalb der Grenze liegen:

Die Mietpreisbremse gilt nicht für:

• Neubauten: Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals vermietet wurden (§ 556f Satz 1 BGB)
• Umfassend modernisierte Wohnungen: Wenn die Modernisierungskosten die Hälfte der Neubaukosten übersteigen (§ 556f Satz 2 BGB)
• Gebiete ohne angespannten Wohnungsmarkt: Die Mietpreisbremse gilt nur in Regionen, in denen das jeweilige Bundesland sie per Verordnung eingeführt hat
• Vormiete: Wenn der Vormieter bereits eine höhere Miete als die Grenze der Mietpreisbremse gezahlt hat, darf dieselbe Miete auch vom Nachmieter verlangt werden (§ 556e BGB)

So gehen Sie rechtssicher vor:

1. Aktuellen Mietspiegel für Ihre Gemeinde beschaffen
2. Vergleichsmiete anhand der Wohnungsmerkmale ermitteln (Lage, Ausstattung, Baujahr)
3. 10-%-Grenze berechnen und als Obergrenze festhalten
4. Bei Ausnahmen (Neubau, Modernisierung): Ausnahme im Mietvertrag ausdrücklich erwähnen
5. Miethöhen-Erklärung nach § 556g Abs. 1a BGB auf Verlangen des Mieters bereithalten

Für die Mieterhöhung einer bestehenden Vermietung lesen Sie unseren Artikel Mieterhöhung rechtssicher durchführen. Eine alternative zur klassischen Vergleichsmieterhöhung ist der Indexmietvertrag.