Mieterpflichten 2026: Was Mieter laut Gesetz und Mietvertrag schulden

Die wichtigste Pflicht des Mieters ist die pünktliche Mietzahlung. Nach § 556b BGB ist die Miete zu Beginn des Monats zu entrichten, spätestens am 3. Werktag. Viele Mietverträge verschärfen das noch weiter.

• Konsequenz bei Rückstand: Zwei Monatsnettomieten im Rückstand berechtigen zur fristlosen Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
• Nachzahlung heilt die Kündigung: Der Mieter kann eine fristlose Kündigung abwenden, wenn er den gesamten Rückstand innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage ausgleicht — aber nur einmal alle zwei Jahre.
• Mietminderung nur bei echtem Mangel: Einseitige Mietkürzungen ohne anerkannten Mangel führen zu Mietrückstand — mit dem gleichen Kündigungsrisiko.

Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln und für ausreichende Belüftung und Beheizung zu sorgen (§ 538 BGB, Üblichkeit). Konkret bedeutet das:

• Regelmäßiges Lüften — mindestens dreimal täglich für 5–10 Minuten quer lüften
• Ausreichend Heizen, um Schimmel und Frostschäden zu verhindern (mind. 16–18 °C)
• Schäden nicht vergrößern — tropfende Wasserhähne oder undichte Leitungen sofort melden
• Keine eigenmächtigen baulichen Veränderungen ohne Genehmigung des Vermieters
• Gemeinschaftsflächen pfleglich behandeln (Hausflur, Keller, Garten)

Schäden, die durch vertragswidriges Verhalten entstehen, trägt der Mieter selbst — das gilt auch für Schimmelschäden durch falsches Lüften oder Schäden durch Wasserbetten und Aquarien ohne Genehmigung.

Erkennt der Mieter einen Mangel, muss er ihn unverzüglich dem Vermieter melden (§ 536c BGB). Wer schweigt, verliert das Minderungsrecht und haftet für Folgeschäden.

• Wassereinbruch oder Leitungsschaden → sofort melden (telefonisch + schriftlich)
• Heizungsausfall → sofort melden, insbesondere im Winter
• Schimmelbildung → umgehend melden, Fotodokumentation anfertigen
• Defekte in der Gemeinschaftsanlage (Aufzug, Heizungsanlage) → sofort an Hausverwaltung

Die Anzeige sollte schriftlich erfolgen, um den Zeitpunkt zu belegen. E-Mail mit Empfangsbestätigung oder Brief mit Einschreiben sind empfehlenswert.

Untervermietung: Wer die Wohnung ganz oder teilweise untervermieten möchte, braucht die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Bei berechtigtem Interesse (z. B. dauerhafter Auslandsaufenthalt, Zusammenziehen mit Partner) muss der Vermieter zustimmen. Die Erlaubnis darf er nur aus wichtigem Grund verweigern — z. B. bei Unzumutbarkeit der Person.

Tierhaltung: Hunde und Katzen dürfen laut BGH-Rechtsprechung (VIII ZR 168/12) grundsätzlich nicht generell verboten werden. Vermieter können jedoch im Einzelfall untersagen, wenn die konkrete Haltung das Mietverhältnis oder andere Mieter beeinträchtigt. Kleintiere (Hamster, Fische) bedürfen generell keiner Erlaubnis.

Beim Auszug schuldet der Mieter:

• Vollständige Räumung — alle eigenen Gegenstände entfernen
• Rückgabe aller Schlüssel (Original und Nachschlüssel)
• Beseitigung eigener Einbauten (z. B. Einbauküche, wenn nicht vereinbart)
• Schönheitsreparaturen — nur wenn wirksame Klausel und Renovierungsbedarf bestehen
• Beseitigung von vertragswidrigen Veränderungen (Bohrlöcher über das normale Maß hinaus, Wanddurchbrüche)

Nehmen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Vermieter ab und halten Sie den Zustand schriftlich und per Foto fest. Unser Übergabeprotokoll hilft dabei.