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Mieterpflichten – Checkliste für Vermieter

Überblick über die wichtigsten gesetzlichen Mieterpflichten 2026 · immobilienhq.de

1. Zahlungspflichten

Miete pünktlich zahlen (§ 535 Abs. 2 BGB)

Spätestens am 3. Werktag des Monats

Betriebskosten bezahlen (§ 556 BGB)

Vorauszahlung und Nachzahlung

Kaution leisten (§ 551 BGB)

Max. 3 Monatsmieten, in Raten möglich

Keine Mietminderung ohne Mangelanzeige

Erst Mangel schriftlich melden, dann mindern

Schadensersatz bei Verzug (§ 286 BGB)

Ab 2. Mahnung oder Verzugseintritt

Wohnung pfleglich behandeln (§ 241 Abs. 2 BGB)

Mängel unverzüglich melden (§ 536c BGB)

Schimmel, Wassereinbruch, Defekte

Verkehrssicherungspflicht im Umfang des Mieters

Streupflicht bei Zuweisung im Mietvertrag

Keine baulichen Veränderungen ohne Erlaubnis (§ 535 BGB)

Wohnung ausreichend heizen und lüften

Zur Schimmelprophylaxe (mind. 3× täglich)

Rücksicht auf Mitmieter (§ 241 Abs. 2 BGB)

Lärm, Gerüche, Gemeinschaftsflächen

Kein Halten von gefährlichen Tieren

Modernisierungsmaßnahmen dulden (§ 555d BGB)

3 Monate vorher anzukündigen

Besichtigungen ermöglichen (§ 809 BGB analog)

Angemessene Ankündigungsfrist: 24–48 h

Reparaturen am Objekt ermöglichen

Bei notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen

Notfallzugang gewähren (Wasserrohrbruch etc.)

Untervermietung nur mit Erlaubnis (§ 540 BGB)

Antrag muss berechtigtes Interesse nennen

Keine gewerbliche Nutzung ohne Genehmigung

Airbnb / Kurzzeitvermietung verboten ohne Zustimmung

Haltung von Kleintieren ist erlaubt (BGH VIII ZR 168/12)

Wohnung besenrein übergeben

Alle Schlüssel zurückgeben

Schäden über normale Abnutzung hinaus beseitigen

Einbauten entfernen (falls kein Verbleib vereinbart)

Übergabeprotokoll unterschreiben