Sehr geehrte/r [Anrede + Name des Mieters],
hiermit kündige ich das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis über die Wohnung in [vollständige Adresse] fristlos und außerordentlich gemäß §§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 und 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB.
Begründung:
Sie befinden sich mit der Zahlung des Mietzinses wie folgt im Rückstand:
| Monat | Rückstand |
|---|---|
| [Monat 1] | [Betrag] € |
| [Monat 2] | [Betrag] € |
| Gesamtrückstand: | [Gesamtbetrag] € |
Dieser Rückstand übersteigt den nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB für eine außerordentliche fristlose Kündigung erforderlichen Betrag.
Ich fordere Sie auf:
- Die Wohnung bis spätestens [Datum, ca. 4 Wochen] vollständig geräumt und besenrein zu übergeben.
- Alle Schlüssel (Wohnungsschlüssel, Briefkastenschlüssel, Kellersch lüssel etc.) zurückzugeben.
- Den gesamten Mietrückstand von [Gesamtbetrag] Euro unverzüglich auszugleichen.
Hinweis auf Schonfristzahlung (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB): Diese fristlose Kündigung wird unwirksam, wenn Sie den gesamten Rückstand innerhalb von zwei Monaten nach Rechtshängigkeit einer Räumungsklage vollständig ausgleichen. Diese Möglichkeit gilt jedoch nur einmalig innerhalb von zwei Jahren.
Sollten Sie die Wohnung nicht fristgerecht räumen, werde ich Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen.
Etwaige Ansprüche auf die hinterlegte Mietkaution bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen