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Eigenbedarfskündigung – Checkliste für Vermieter

Voraussetzungen, Fristen und Pflichtangaben 2026 · § 573 BGB · immobilienhq.de

⚠ Die Eigenbedarfskündigung ist formstreng. Fehler bei Begründung oder Fristen machen die Kündigung unwirksam. Im Zweifel Anwalt hinzuziehen.

1. Vor der Kündigung prüfen

Eigenbedarf liegt tatsächlich vor (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB)

Für sich selbst oder Familienangehörige

Bedarfsperson steht fest und ist konkret benannt

Name, Verwandtschaftsverhältnis, Bedarf

Kein gleichwertiger freier Wohnraum im Haus vorhanden

Vergleichbare freie Wohnungen anbieten

Sperrfristen geprüft (bei Umwandlung in ETW: 3–10 Jahre)

Soziale Härte des Mieters geprüft (§ 574 BGB)

Alter, Krankheit, Schwangerschaft, Kinder

Vermieter ist Privateigentümer (nicht GmbH oder AG)

Juristische Personen können keinen Eigenbedarf geltend machen

Kein Wiederbeschaffungsinteresse (Vermieter braucht selbst Wohnung)

Mietdauer	Kündigungsfrist	Hinweis
Unter 5 Jahre	3 Monate	Kündigung bis 3. Werktag zum Monatsende
5–8 Jahre	6 Monate	Fristbeginn ab Zugang des Schreibens
Über 8 Jahre	9 Monate	Sozialklausel häufig anwendbar

Vollständige Personalien beider Parteien

Genaue Bezeichnung der Mietwohnung

Name der Eigenbedarfsperson (konkret benennen)

Verwandtschaftsverhältnis zur Eigenbedarfsperson

Konkrete Begründung des Bedarfs (warum diese Wohnung?)

Berechnung und Angabe des genauen Kündigungstermins

Hinweis auf Widerspruchsrecht (§ 574 BGB)

Eigenhändige Unterschrift des Vermieters

Versand als Einschreiben mit Rückschein ODER persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung

Zugang dokumentieren (Einschreiben-Beleg aufheben)

Widerspruchsfrist des Mieters beachten (§ 574b BGB)

2 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist

Evtl. Widerspruch schriftlich ablehnen oder verhandeln

Bei Bedarf: Räumungsklage nach Fristablauf vorbereiten

Eigenbedarf tatsächlich realisieren!

Vorgetäuschter Eigenbedarf → Schadensersatzpflicht

Übergabeprotokoll beim Auszug anfertigen

Eigenbedarfsperson nicht konkret genug benannt → Kündigung unwirksam

Vergleichbare freie Wohnung im Haus nicht angeboten → Schadensersatz

Frist falsch berechnet → Kündigung verspätet, neu beginnen

Eigenbedarf nur vorgespiegelt → Strafbare Handlung + Schadensersatz + Rückkehrrecht des Mieters